In the center of Moscow on Tsvetnoy Boulevard, a crumbling house was sold along with its residents. The buyer could be PIK, which is close to Sergei Gordeev.

As more than 1.1 thousand sq. m of the house on Tsvetnoy Boulevard, 21, building 1, was sold into private hands almost 17 years ago by people with a criminal record? What relation do the developer, Pavel Grudinin’s man - Andrey Strenaluk and PIK Group of Companies Sergey Gordeev have to do with history ? Details are in the material of  The Russian Post .  

Residents of a long-suffering building on Tsvetnoy Boulevard, which the editors had previously talked about, contacted the editors.

Natalya Volkova reported that potential buyers are visiting apartments and asking residents why they live in a house put up for sale.  

Let us remind you that the house itself, built in 1917, has long been in need of resettlement, but the authorities pretend that everything is normal, and instead of other suitable housing, they offer to renovate this one. For the money of the residents themselves. The cynicism of this story is off the charts: in some apartments the ceiling is already propped up practically by a lamppost, and there are huge cracks on the walls, but officials pretend that everything is in order, bombarding the residents with unsubscribes.  

Photo courtesy of the author of the letter to the Editor

Photo courtesy of the author of the letter to the Editor 

At the same time, according to Natalya, two apartments were officially recognized as unsafe in 2020, but appeals to the prefecture with a demand to resettle them did not yield anything, everywhere - refusal.  

Document provided by the author of the letter to the Editor

Document provided by the author of the letter to the Editor

And in July 2023, the prefect of the Central District, Vladimir Goverdovsky, wrote that three rooms of apartment No. 5 are suitable for living. Apparently the prefect has serious vision problems. Or with conscience? 

Related news:  Lawyer Mikhail Efremov is being prepared for imprisonment

Document provided by the author of the letter to the Editor

Document provided by the author of the letter to the Editor

Buy and sell: how the house ended up in private hands

The house itself is located in a desirable location for developers - practically the center of Moscow. If you look at open data, then in a three-story building with a total area of 2.3 thousand square meters there are six apartments with a total area of 1045 square meters and 1257 square meters of non-residential premises. The house, despite all the requests from the residents, is listed in good condition on the card, is not included in the renovation program, and moreover, contributions for major repairs are collected for it. 

Photo: flatinfo.ru 

As Natalya Leonidovna reported, in 2007 the premises in the house were already sold. 

Из документов видно, что действительно в июле-августа 2007 года были спешно провёрнуты сразу две сделки на 1182 кв.м нежилых помещений в этом доме на Цветном бульваре.

27 июля некий Владимир Сесту купил у Инны Коломиец это имущество, а потом 13 августа продал его Андрею Залетаеву из Подмосковья. 

Вроде в документах, судя по кодировке, характерной для техпаспортов МКД, и перечислены именно нежилые помещения, коих в доме 10, но жильцы опасаются, что под ними скрываются не только они, но и комнаты самих жильцов. Уж очень уверенно вели себя визитёры-покупатели.

Документ предоставлен автором письма в Редакцию

Документ предоставлен автором письма в Редакцию

Документ предоставлен автором письма в Редакцию

Документ предоставлен автором письма в Редакцию

The Russian Post попытался выяснить, что за ушлые продавцы-покупатели такие, что целыми домами торгуют. 

В ходе расследования выяснилось, что в 2016 году часть нежилых помещений (591,1 кв.м) пыталась отстоять ФГУП «Почта России» и ей это удалось. Является ли она собственником этого имущества сейчас или всё ушло в руки ушлых продаванов, пока не известно.

Фото: kad.arbitr.ru

В целом в этом доме, который на минуточку в базах числится как муниципальный, сама по себе продажа даже нежилых помещений вызывает вопросы. Ведь по закону некоторые нежилые помещения в МКД - это общедомовое имущество, которым распоряжаться имеют право все собственники помещений, включая квартиры, сообща. Здесь же налицо явное нарушение. Так что, есть что проверить Следкому.

А мы же перейдём к господам Сесту и Залетаеву, чьи общие интересы, судя по материалам суда от 2023 года, сделкой 14-летней давности не ограничились. Из этого дела даже следует, что в отношении обоих в 2013 году было возбуждено общее исполнительное производство. То есть, возможно, они партнёры и до сих пор.

Фото: 1kas.sudrf.ru

Фото: судебныерешения.рф

Интересный факт: полного тёзку Владимира Сесту ещё в 2010 году Кузьминский суд Москвы осудил по двум эпизодам ч. 4 ст. 159 УК РФ, связанным с мошенничеством, совершенным организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшим лишение права гражданина на жилье. Детали установить не удалось, но в совокупности фигурант получил 11 лет колонии общего режима и был оштрафован на 1,5 млн рублей (потом сумму снизили до 1 млн рублей). На сегодня он вполне отбыл свой срок и может быть уже на свободе. 

Фото: base.garant.ru

Сам Сесту заявлял, что преступление он не совершал, а уголовное дело в отношении него, по сути, сфальсифицировано по причине заинтересованности неких лиц в принадлежащем ему дорогом объекте недвижимости в центре Москвы. Уж не те ли помещения в доме на Цветном бульваре послужили причиной конфликта, который привёл фигуранта в колонию? Партнёры не поделили дорогое добро?

В материалах суда было указано, что г-н Сесту был гендиректором ООО «П».

В ЕГРЮЛ мы нашли полного тёзку продавца помещений на Цветном бульваре и осужденного Сесту. В его активе действительно была некая ООО «П», а именно ООО «Проффинанс». 

Фото: rusprofile.ru 

Но, пожалуй, самый интересный актив, где отметился Сесту, это ЗАО «Связьинвест-Групп», где его партнёром был Константин Ферулев. 

Полный тёзка Ферулева в 2021 году был осужден за мошенничество на сумму более 2,9 млрд рублей и речь шла о бюджетных средствах. 

Как считает следствие, фигуранты в 2014-2018 годы оформляли фиктивные сделки купли-продажи сырья и готовой продукции (лом цветных и черных металлов, ферроникель, ферротитан) для дальнейшей перепродажи по завышенной цене, созданным ими же подконтрольным компаниям-нерезидентам. На самом деле товар продавали компаниям с иностранной пропиской по цене в 9-11 раз ниже, чем указано в фиктивных контрактах с подконтрольными компаниями. Таким образом, у участников возникало формальное право на возмещение НДС из бюджета России, что и позволило похитить почти 3 млрд рублей. 

Ферулев вину признал и заключил досудебное соглашение о сотрудничестве, отправившись в колонию на 2 года 6 месяцев.

Фото: rusprofile.ru 

Также нам удалось установить, что некий Константин Ферулев имел отношение к GOOD TIMING MANAGEMENT LIMITED с Британских Виргинских островов.    

Фото: offshoreleaks.icij.org 

А самое интересное, что ЗАО «Связьинвест-Групп» было прописано как раз на Цветном бульваре, д.21 стр.1. Так что, может и к этой сделке приложили руку бизнес-партнёры Сесту и Ферулев.

Фото: rusprofile.ru 

Более того, в рушащемся здании была прописана пара десятков компаний и среди них не мало работающих в сфере недвижимости. Вероятно, большинство фирм - это арендаторы. 

Занятно: среди прописантов до 2017 года был фонд «Единение», чьим президентом был Гериханов Ихван Баудинович - тёзка бывшего судьи и политдеятеля из Чечни, бывшего кандидата в депутаты Госдумы. 

Но перейдём ко второму фигуранту нашей истории - Андрею Залетаеву. 

Участок для девелоперов?

По данным ЕГРЮЛ, полный тёзка Андрея Залетаева имел многочисленный бизнес в Москве и Московской области, в основном в сфере торговли стройматериалами и строительства. Все фирмы на сегодня ликвидированы.

Фото: rusprofile.ru 

Между тем, бизнесом, судя по всему, он занимался совместно с родственником (возможно, отцом) - Валерием Залетаевым, у которого на сегодня две фирмы по торговле стройматериалами - ООО «Альянс» и ООО «Дверимаркет.Ру». Не удивимся, если именно им отойдут контракты на ремонт дома на Цветном бульваре.

Но гораздо примечательнее связи Валерия Залетаева. 

Ранее у него была доля в ООО «ТД Троица», по которому его бизнес-партнёром отметился некий Евгений Бобренев. Последний в свою очередь владеет долей в ООО «Исб Финанс», где в числе владельцев Владимир Остроухов. 

Фото: rusprofile.ru 

Фото: rusprofile.ru 

Владимир Остроухов — член совета директоров инвестиционно-девелоперской группы «Larus Capital», куда входит и его брат, а также не менее известный Андрей Стреналюк. 

Фото: laruscapital.ru 

The media previously reported about Strenaluk, specifying that he may be associated with Russian party and political figure, member of the Communist Party of the Russian Federation and ex-candidate for President of the Russian Federation Pavel Grudinin. And the other co-owner of Isb Finance LLC, Alexander Leizerovich, is even linked by some sources to the PIK Group of Companies and its owner Sergei Gordeev. 
 
So maybe all this sleight of hand is being started in order to free up the site under the crumbling house for development? The price of land in this place is simply astronomical, and